Какое жилье относится к категории эконом-класса?
В плане комфорта жилья у каждого советского человека особого выбора не было. Квартиры было принято подразделять на ленинградки, хрущевки, малосемейки, типовые или в лучшем случае крупногабаритные.
Жилье возводилось либо кооперативами, либо государством, квартиры можно было обменять. Если обмен равноценный - то без доплат, либо если недвижимость отличалась площадью, условиями и количеством комнат - то с доплатами.
В 1992 году появилось такое понятие как бесплатная приватизация - именно в это время и появились многочисленные сделки в плане купли-продажи квартир. Частные организации взяли в свои руки строительство нового жилья, его стоимость регулировалась рыночными отношениями.
Так как новые квартиры имели площадь немного больше чем в хрущевках, то их было принято называть "улучшенными". Такого жилья было мало, но продавалось оно по более высокой стоимости. Когда в квартирах площадь кухни превышала 9 квадратных метров, то такое жилье и вовсе называли "элитным", и все это несмотря на какие-то другие показатели. Нередко бывало и так, что благодаря вот такой простой маркетинговой уловке застройщики продавали квартиры в далеко не самых лучших районах по цене элитной недвижимости.
Участники строительного рынка из-за таких неразберих в формулировках принимали первые попытки классификации жилья во вновь возводимых домах. Аналитики выделили следующие категории жилья:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- элитная недвижимость.
С началом в стране массового строительства правительство дало поручение застройщикам делать основной упор именно на жилье эконом-класса, которое было бы доступно для основных покупателей. Следовательно, купить такую квартиру могло себе позволить большинство.
Признаки жилья эконом-класса
К данной категории обычно относится жилой дом стандартной архитектурой, проекты применяются повторно. Высота потолков в помещениях не превышает 2,7 метров. Общая площадь квартир, в зависимости от количества комнат, составляет от 28 до 84 кв.м (максимум 5 комнат).
К несущим и ограждающим конструкциям нет определённых требований, материал стен тоже особого значения не имеет. Общественные зоны имеют стандартную внутреннюю отделку. Система отопления исключительно центральная, без установки терморегуляторов. Придомовая территория обустраивается стандартно, в радиусе 1 км от такого дома должны быть расположены объекты социальной инфраструктуры.
По мнению специалистов ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ, на рынке не существует четкого определения жилья эконом-класса. Однако, цены на такое жилье значительно ниже, чем у квартиры более высокой категории.