Подавая заявление на согласование проекта перепланировки своего жилья, нужно быть готовым к тому, что исполнительные органы скажут категоричное «Нет!» вашим планам. Жилищное законодательство содержит огромное количество требований к данному документу, а кроме того, существует множество подзаконных актов, как федеральных, так и региональных. Разобраться в этой куче документам под силам только практикующему специалисту.
Чтобы согласование перепланировки квартиры прошло «без сучка и задоринки» лучше сразу не включать в свои планы те работы, которые точно попадут под запрет. Предлагаем вашему вниманию топ самых «популярных» причин отказа в узаконивании перепланировки квартиры:
- Демонтаж несущей стены. Или устройство в ней проема недопустимо ширины. Это требование абсолютно понятно – безопасность превыше всего!
- Перенос «мокрых» зон – ванной комнаты и туалета в место, под которым у жильцов нижнего этажа расположены комнаты или кухня. Таким образом место переноса санузла и ванной ограничивается только нежилыми зонами нижних соседей. Если вы живете на 1-м этаже или под вашей квартирой находятся нежилые помещения, это правило не действует.
- Увеличение размера этих же «мокрых» зон за счет кухни и жилой комнаты. Это возможно сделать только за счет нежилых помещений – кладовок, коридоров и холлов.
- Расположение входа в санузел из жилой комнаты и кухни. Однако если в квартире есть несколько туалетов, под этот запрет попадает только 1 из них, в остальные двери могут быть из любой комнаты. Вход в помещение с унитазом из кухни категорически запрещен!
- Твердотопливный камин разрешено устанавливать только на верхних этажах.
- Перенос батарей центрального отопления вне квартиры – на лоджию или балкон.
- Закрытие свободного доступа к сантехническому и газовому оборудованию (стоякам, трубам, вентилям, кранам)
- Установка теплого пола с системой подогрева от центрального отопления.
- Полный снос стены между кухней с газовой плитой и комнатой.
10. Демонтаж (полный или частичный) систем вентиляции кухонь и «мокрых» зон, а также их объединение.
11. Отсутствие в жилой комнате естественного освещения (окна).
12. Присоединение общедомовой собственности – тамбура, чердака, подвала, лестничной площадки.
13. Любой (полный или частичный) демонтаж межквартирной стены, если только эти квартиры не объединены в одну законным путем.
