Зачем нужен договор при сдаче жилья
Сдачей различных жилых помещений в аренду занимаются как рядовые граждане – собственники квартир, домов, комнат, так и юридические лица – разнообразные агентства недвижимости. И если в последнем случае причиной передачи во временное пользование жилой недвижимости является сугубо получение прибыли, т.е. это налаженный бизнес, то обычных людей к подобной ситуации приводят самые разнообразные ситуации: и нехватка денег, и пустующая квартира, и желание дополнительных финансов и т.п. В любом случае, чтобы вас ни заставило сдавать различное жилье, в роли кого бы вы ни выступали в данной сделки, какой бы ни был срок найма - следует с каждым клиентом – жильцом заключать договор найма жилого помещения.
«Зачем это надо?» - такой вопрос может возникнуть у некоторых, которые приведут свои доводы, что можно взять, например, залог, чем мучиться с подобными бумагами. Или будут уверять (в первую очередь себя), что сдают они жилье знакомым, им доверяют, обо всем и так договорились. Но ни имеющийся залог, ни знакомства, ни коим образом не помогут в разрешении конфликтов, которые могут возникнуть между наймодателем и нанимателем жилья.
Ведь договор документально фиксирует все обязательства обоих сторон, все условия найма, он призван установить равнозначные отношения участников найма. Т.е. заключенный по всем правилам договор является гарантией прав как наймодателя, так и наймодавца: например, что наймодатель не выселит раньше установленного срока своих жильцов, не поднимет без оснований стоимость найма, что наниматели будут вовремя производить оплату, осуществлять коммунальные платежи, не будут заводить животных и т.п. Именно в договоре можно фиксировать все условия сделки, которые могут даже на чей-то взгляд касаться глупыми – это ваша сделки, и она должна защищать ваши интересы.
Разрабатываем договор для найма жилых объектов
Если вышеперечисленные доводы вам убедили в том, что договор – это не просто бумажка, а необходимый в сделке документ, то теперь вы наверняка задаетесь вопросом, где же этот самый договор взять. Оптимальным вариантом будет воспользоваться многовариативным шаблоном FreshDoc (http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor_nayma_jilogo_pomescheniya/), где вы самостоятельно сможете скорректировать документ под свои условия. Для этого потребуется определить:
-
Кто будет проживать в нанимаемом помещении;
-
Какое имущество предоставляться вместе с жилым объектом;
-
Возможен ли поднаем недвижимости;
-
Кто будет оплачивать производимый в помещении ремонт;
-
Как будет производиться расчеты по оплате;
-
Кто будет оплачивать различные услуги: коммунальные, связи, телевидение и т.п.;
-
Как распределяется ответственность участников найма;
-
Какие основания будут возможны для расторжения заключенного договора.
Исходя из выбранных условий, вы получите полноценный договор, полностью отвечающий нормам права и вашим индивидуальным требованиям.
